买房返租违约金怎么算

处理买房返租违约金的方式主要有两种：一是按照购房合同中的具体数额支付；二是根据合同约定的损失计算方法进行计算后支付。具体采取哪种方式，需要根据合同条款及实际情况来判断，如有疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。

买房返租违约金的计算依据是合同约定或法定标准。具体操作步骤如下：首先，购房者应查看购房合同中的条款，确定违约金的计算方式；如果合同中没有相关约定或者约定不明确，双方可以进行协商确定；若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》的规定和实际情况做出判决。